Металната конструкция е бързата част от едно хале: изработката отнема около 20 работни дни, а монтажът при готов фундамент — още около 20. Преди това обаче идват документите. В тази статия описваме стъпките по Закона за устройство на територията (ЗУТ) в реда, в който обикновено минават.
Документите за разрешение се подготвят от инвеститора и неговия проектант. ТМК изработва и монтира конструкцията по одобрения проект. Статията е обща насока, а точните изисквания за вашия имот дава общината.
1. Проверете имота
Преди всичко вижте какво позволява подробният устройствен план (ПУП) за вашия имот: дали е за производство и складове, колко може да се застрои и на какво разстояние от границите.
- Ако земята е земеделска, първо се прави промяна на предназначението и ПУП. Това е най-дългата стъпка и може да отнеме месеци.
- Ако имотът вече е в промишлена или складова зона, обикновено може да се продължи направо към визата.
Полезни документи още от началото: документ за собственост, скица от кадастъра, а ако има — съществуващият ПУП.
2. Виза за проектиране
Визата се издава от главния архитект на общината (чл. 140 от ЗУТ). Тя показва къде и как може да се строи в имота: застроителни линии, височина, плътност. Подава се заявление в общината със скица и документ за собственост. Обикновено се издава до 14 дни.
3. Инвестиционен проект
С визата проектантите правят проекта. За метално хале обикновено има части:
- архитектура;
- конструкции — металната конструкция и фундаментът, с натоварванията от сняг и вятър за мястото;
- електро и ВиК;
- пожарна безопасност;
- геодезия (вертикално планиране);
- енергийна ефективност — за отопляеми сгради;
- план за безопасност и здраве.
Ако халето ще има ток и вода, рано поискайте становища и предварителни договори за присъединяване от електроразпределителното и ВиК дружеството.
Съвет: преди проектът да е готов, може да видите халето в 3D и ориентировъчната цена в нашия онлайн конфигуратор. С платен достъп той праща и файлове за проектанта — DXF чертеж и IFC модел.
4. Оценка за съответствие и одобряване на проекта
Проектът се проверява: от общинския експертен съвет или от лицензиран консултант (фирма за строителен надзор). После главният архитект го одобрява.
5. Разрешение за строеж
Разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината (чл. 148 от ЗУТ). То влиза в сила, ако никой не го обжалва в законовия срок.
Разрешението има срок: губи действие, ако строителството не започне до 3 години от влизането му в сила, или ако грубият строеж не е завършен до 5 години от началото (чл. 153 от ЗУТ).
Категория на строежа. Халетата обикновено са IV или V категория според предназначението и размера (чл. 137 от ЗУТ). Категорията определя проектантът, и от нея зависят надзорът и въвеждането в експлоатация. Някои малки постройки са VI категория и не изискват разрешение за строеж (чл. 147 от ЗУТ). Дали вашата е такава, питайте главния архитект.
6. Откриване на строителната площадка
Преди да се копае:
- се съставя протокол за откриване на строителната площадка и определяне на строителна линия и ниво (по Наредба № 3 за актовете и протоколите);
- общината заверява заповедната книга на строежа;
- за строежите, при които е задължителен, се избира строителен надзор (консултант).
Чак след това започва фундаментът.
7. Фундамент и монтаж на металната конструкция
Фундаментът се прави по частта „Конструкции“, с анкерните болтове на точните места. Металната конструкция се изработва в цеха по същия проект, докато се прави фундаментът, и пристига, когато бетонът е готов.
Изкопите, армировката и анкерите се приемат с актове преди бетонирането. Готовата конструкция се приема с акт образец 14, акт за приемане на конструкцията.
За фундамента вижте „Фундамент за метално хале“, а за сроковете — „Колко време отнема метално хале“.
8. Завършване и въвеждане в експлоатация
След покрива, стените и инсталациите:
- се съставя акт образец 15, за установяване годността за приемане на строежа;
- надзорът изготвя окончателен доклад;
- изготвя се технически паспорт;
- прави се геодезическо заснемане за кадастъра.
За IV и V категория общината издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. За I–III категория Дирекцията за национален строителен контрол издава разрешение за ползване (чл. 177 от ЗУТ). Преди това халето не бива да се ползва.
Въпроси и отговори
Трябва ли разрешение за строеж за метално хале?
Почти винаги да. Халетата обикновено са IV или V категория и изискват одобрен проект и разрешение за строеж. Само някои малки постройки (VI категория) минават без разрешение — проверете в общината.
Кой подготвя документите?
Инвеститорът и неговият проектант. ТМК изработва и монтира металната конструкция по одобрения проект; можем да дадем на проектанта данни за конструкцията.
Мога ли да поръчам конструкцията, преди да имам разрешение за строеж?
Може да получите оферта по всяко време — дори само с размерите. Изработката е добре да започне, когато проектът е одобрен, за да е конструкцията точно по него.
Къде да изчислите и поръчате
- Метална конструкция (халета, навеси, ферми, ригели) — изчислете я сами в онлайн конфигуратора на ТМК или поискайте оферта.
- Сандвич панели за покрив и стени — на МегаПан (megapan.bg).